Quando e quem se beneficia com a gestão fiduciária do imóvel
Direito Programa Educacional / / December 19, 2019
O que é uma gestão fiduciária de bens
Vamos dizer que você tem do meu apartamento avó em outra cidade, por exemplo, em Saransk. Você quer levá-la. Mas você não tem tempo para ir lá, olhar para os inquilinos a assinar um acordo para controlar o pagamento de serviços de utilidade. Você pode carregá-lo para o administrador para um pequeno (ou grande - como condição) taxa.
A lei permiteCódigo Civil, artigo 1.012. Um contrato de gestão fiduciária de bens para transferir a propriedade para o gerenciamento de confiança e exige que o administrador para agir no seu melhor interesse. Esta pessoa pode tomar todas as medidas legais e reais em seu nome se você não limitar os seus poderes no contrato.
Recurso de gerenciamento de confiança é que o contrato não é para transações individuais com os ativos, e por um longo tempo para gerenciá-lo.
Kislyakova Julia, um advogado do Serviço de Direito Europeu
Que pode ser transferido para gerenciamento de confiança
leiCódigo Civil, artigo 1.013. Objeto Gestão confiança Ele permite a transferência em confiança:
- Empresas, complexos imobiliários e outras instalações bens imóveis.
- Valores mobiliários, incluindo esses direitos que estão consagrados no registo electrónico e não em papel.
- direitos exclusivos para o resultado da atividade intelectual ou meio de individualização (nome de marca, marca, linha de produtos, e assim por diante).
- Outros ativos - o que é, a lei não é especificado.
Agora gerenciamento de confiança russa de propriedade é cada vez mais utilizado no mercado imobiliário aluguel áreas comerciais e alienação de valores mobiliários.
Por propriedade transferência em confiança
Se a resposta for literalmente - para tornar a sua vida mais fácil.
Por exemplo, se você não mora no apartamento, alguém tem que verificar periodicamente se todos lá, a fim de que não há vazamentos, intactas se as janelas e portas, se houvesse qualquer roubo. É necessário transmitir indicações de contadores para a empresa de gestão, para pagar utilitários, Olhar para ver se a caixa de correio registrado cartas do imposto ou a UIF.
Digamos que os proprietários de outros apartamentos decidiram realizar uma reunião extraordinária nas varandas de reparação, cercas território, disposição da propriedade comum de um prédio de apartamentos. Seu voto pode ser decisivo, mas ninguém saiu do proxy.
Denis Rumyantsev, o sócio-gerente de uma agência imobiliária Goodman Estate
Rumyantsev disse que o trustee serão envolvidos nestas questões, será capaz de prontamente resolver problemas e preparar o imóvel para o seu retorno - por exemplo, encomendar serviços de limpeza serviço.
Ainda mais valiosa contribuição para o controle seria se você arrendamentos imóvel para alugar. Especialmente se estamos falando de vários sites. O especialista será capaz de infundir rapidamente novos inquilinos se mudou quando o velho. Ele irá acompanhar o conteúdo da caixa, fazer pagamentos de serviços públicos, o cumprimento dos acordos.
Kislyakova Julia, um advogado do Serviço de Direito Europeucontrato de gestão de confiança é benéfico para concluir, se você não sabe muito bem o que fazer com a propriedade, e como descartá-la adequadamente.
Isto é importante no domínio dos valores mobiliários: Para investir com sucesso, você precisa de conhecimento e experiência. Na Rússia há dois da ferramenta mais popular para o investidor iniciante:
- ação investimento fundo. Você compra ações do fundo mútuo, e especialistas em seus fundos de ações já adquiridas e títulos que são (ou não - como sorte) rentável. Você pode, em seguida, pagar as unidades e obter dinheiro para eles, tendo em conta ganho.
- A conta de investimento individual para o gerenciamento de confiança. Esta é uma conta de corretagem, com a qual você pode investir em ações e títulos. Você só tem que escolher a estratégia de investimento. Então você vai agir para especialistas corretora empresa.
Possível e transferência de títulos em confiança diretamente. Mas, geralmente, as empresas que operam são tomadas por ele, quando se trata de um capital muito sólida na casa das dezenas de milhões.
Outra importante vantagem: se você deve alguém, em seguida, transferido para a gestão da propriedade que você não vai ser tiradoCódigo Civil, Seção 1018. A separação da propriedade guardada em confiança. Exceção - se você falido ou débitos é formado no processo de gestão de recursos.
Quem pode ser um administrador
Única organização empregado comercial (mas não uma empresa unitária) ou empresário individualCódigo Civil, artigo 1.015. administrador.
Há nuances, dependendo do tipo de imóvel que você passar confiança e porquê. Alienar valores mobiliários, dinheiro mantido para as operações com valores mobiliários só pode ser uma pessoa jurídica com uma licençaLei Federal "no mercado de títulos", datado de 1996/04/22 número 39-FZ (a versão mais recente) um participante profissional do mercado.
Kislyakova Julia, um advogado do Serviço de Direito EuropeuLicenças não precisa, se apenas para fornecer direitos de gestão de ativos associados aos títulos, tais como o direito de participar na assembleia geral de acionistas.
Tenha em mente que o administrador é responsável própria propriedadeSe fez um acordo com o abuso de autoridade ou em violação das restrições. Ele é obrigado a compensar suas perdas.
Como escolher um administrador
Diretor do Serviço Jurídico do "One Protection Center" Konstantin Bobrov, aconselha a começar com a verificação se existe um empresário ou uma empresa num registo públicoPrestação de informações a partir do registo / eGrip. Se não, então eles não têm o direito de celebrar o contrato.
Em seguida, analisar o administrador do site, procurar opiniões de seu trabalho. Verifique o site da empresa "Justice"FGBU IAC Departamento JudicialSe a empresa participou nos ensaios, e por que razão.
Ao procurar especialistas para gerenciar o registro de verificação de títulosregistros de RBC Banco Central, se a empresa tem uma licença para isso. Verificar a sua classificação de confiabilidadeavaliações de confiança e empresas de serviços de controle de qualidade. A taxa mais elevada - A ++ ou AAA.
Nota: a transferência de propriedade em gestão fiduciária não segurá-lo contra todos os problemas.
Por exemplo, um gerente interessado em alugar um apartamento o mais rápido possível e deixar não o mais preciso residentes. É por isso que é necessário escolher com cuidado.
Como escrever um contrato para a gestão confiança
por leiCódigo Civil, artigo 1.016. condições essenciais do contrato de gestão de confiança em contrato Ele deve conter o seguinte:
- O que exatamente você passar confiança.
- Seus dados como uma pessoa singular ou uma empresa-mãe.
- Quanto e como você vai pagar o administrador.
- Prazo do contrato - não pode ser superior a 5 anos.
Acordo sobre a transferência de bens imóveis em confiança necessário para ser registradoCódigo Civil, artigo 1.017. Forma de contrato de gestão confiança em Rosreestra. Caso contrário, será inválido.
Além dos dados necessários devem ser especificados no contrato e outras condições importantes para você.
Advogado Serviço Jurídico Europeia aconselha Julia Kislyakova especificar que o administrador não pode fazer sem o consentimento expresso por escrito do proprietário do imóvel. Assim, o apartamento não pode ser, por exemplo, sell sem a sua permissão.
Como quebrar o contrato de gestão fiduciária
Se nenhuma das partes no final do contrato não declarar o seu término, ele é automaticamente renovado pelo mesmo período e nos mesmos termos.
O acordo será encerrado se um dos dies partidos ou vai à falência. Além disso, os participantes podem rescindir o contrato. Este deve notificar a outra parte de trêsCódigo Civil, artigo 1024. Rescisão do contrato de confiança meses antes do término do contrato, a menos que um período diferente.
Pontos para lembrar
- administração de valores patrimoniais é benéfico para aqueles que não podem ou não querem eliminá-lo sozinho.
- Na maioria das vezes, tal contrato é feito um para o imobiliário e de títulos.
- Trustee deve ser escolhido com cuidado, isso afeta o sucesso de toda a empresa.
- Para serviços terá que pagar. Embora seja um fato óbvio, alguns dos que é desagradável surpresa.
- Por favor, note que a transferência da gestão do valores mobiliários para garantir a rentabilidade de você ninguém pode. E se você puder, ele engana.
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