Como fazer um contrato de venda: as regras básicas e conselhos de advogados

O que é um contrato de venda

A essência do contrato de venda - na transferência de propriedade do vendedor para o comprador. O vendedor é obrigado a transferir mercadorias ao comprador, juntamente com todos os acessórios e documentos no contrato dentro do período especificado. Um comprador promete aceitar os bens e pagar-lhe uma certa quantidade.

Um contrato de venda é considerado celebrado assim que as partes tenham acordado sobre este produto. Mas a propriedade da coisa é transferido do vendedor para o comprador só no momento da sua transferência. Exceção - a compra e venda de imóveis.

Você pode comprar pré-pago, em parcelas ou crédito. Nestes casos, a propriedade é retida pelo vendedor até integral pagamento.

O que pode eo que não pode ser comprada e vendida

Todas as coisas, até mesmo aqueles que só vai ser criado. Além disso, o produto pode ser animais e propriedade intelectual.

Você pode negociar como imóveis (terrenos, edifícios, e assim por diante) e bens móveis (todas as outras coisas, incluindo os meios de transporte).

Armas, drogas, jóias e outras coisas limitados em circulaçãoCódigo Civil. Artigo 129. objetos mobiliários dos direitos civis pode ser comprado e vendido apenas com permissão especial.

Quem pode entrar em um contrato de venda

Compradores e vendedores podem ser tanto pessoas singulares e colectivas, bem como entidades estaduais e municipais.

Cidadãos, neste caso, deve ser legalmente competente, como entidades jurídicas - capacidade jurídica. Adolescentes entre as idades de 16 e 18 são parcialmente capaz, para que eles possamCódigo Civil. Artigo 28. capacidade jurídica de menores vender e comprar propriedades apenas com o consentimento por escrito dos pais.

De que forma é um contrato de venda

Necessidade ou não um documento em papel, dependendo do que e quem é comprado e vendido. A conformidade com a forma escrita é necessário se:

1. Commodity é propriedade.
2. Uma ou ambas as partes são pessoas jurídicas.
3. Cidadão cidadão vende pena bens mais de 10 000 rublos.

Exceção - operação executada no momento da sua conclusão. Por exemplo, o comércio varejista.

Quais são os contratos de vendas

O Código Civil são sete variedades do contrato de compra.

1. O contrato de venda a retalho.
2. Contrato de fornecimento.
3. contrato de fornecimento para as necessidades estaduais ou municipais.
4. contratos de comercialização (compra de produtos agrícolas).
5. contrato de fornecimento de energia.
6. O contrato de venda de imóveis.
7. O contrato de venda da empresa.

Cada um deles tem características legais.

Vamos considerar um contrato de venda do carro como um caso especial da construção em geral e um contrato de apartamentos venda como um caso especial de vendas de imóveis. Essas operações são mais freqüentemente encontrados na actividade económica das pessoas físicas e jurídicas.

Como fazer um contrato para a venda do carro

De registo da compra e venda de carros não precisa ir a um notário público. O contrato pode ser composto por escrito, modelado em um dos formulários na Internet.

Preencher o documento com a mão ou no seu computador - não importa. O principal é ter certeza de que informações sobre:

1. Local e data da transação.
2. Vendedores e compradores (F. I. O. detalhes do passaporte completo).
3. Veículo (tipo, marca, cor, data de emissão, número de licença, o número VIN, powertrain e chassis, série e número de TCP).
4. Custo (sem ele, o contrato é válido, mas em caso de litígio, o preço terá que ser instalado com a ajuda de especialistas e os tribunais).
5. Transmissão automóvel ordem.

normalmente o contrato compra e venda de carro Ele está jogando tanto o papel do certificado de transferência. Mas os advogados são encorajados a compilar um ato separado de recepção e transmissão. Como a propriedade é transferida com o carro. No ato é necessário para corrigir a condição técnica em detalhe. Isso irá evitar disputas sobre danos identificados após a transação.

necessidade Tratado para fazer em triplicado: para o vendedor, o comprador e para o registro da polícia de trânsito. Após a assinatura do documento o vendedor deve fazer para transportar meios de informação de um passaporte no novo proprietário. E então - dar as PTAs comprador, o certificado de registro do veículo e chaves.

Tenha cuidado com a compra de um carro na procuração geral. De jure, em tais transacções se processa a compra de papel, não uma máquina. Você se torna o proprietário, mas não o proprietário do carro. O actual proprietário, por sinal, pode a qualquer momento revogar a procuração. Devolver o dinheiro, neste caso, é extremamente problemático.

Sergey Voronin, sócio-gerente "solução jurídica"

Como re-registrar o carro

Dentro de 10 dias a partir da data de celebração do contrato de compra e venda de carro novo proprietário é obrigado a submeter-se a polícia de trânsito uma declaração sobre a mudança de dados de registro.

Além disso, o comprador é obrigado a celebrar um contrato CTP. E o antigo proprietário pode pedir a companhia de seguros para fazer novo cálculo e devolver o dinheiro.

No interesse do vendedor para se certificar de que o novo proprietário do carro re-registrado para si mesmo. Caso contrário, o antigo proprietário continuará a vir a penalidades e impostos. No final da década, alocado para re-registro, o vendedor pode ser solicitado para remover o carro do registo com o seu nome.

Alexander Spiridonov, advogado sênior do "Serviço Jurídico Europeu"

Como fazer um contrato de apartamentos venda

acordo compra e venda apartamentos Deve ser por escrito. Esta é estritamente fixado no artigo 550 do Código CivilCódigo Civil. Artigo 550. Forma de venda de imóveis. Cartório não é obrigatório. Exceção - se o proprietário ou um deles são menores ou incapazes.

Vendedor e comprador assinar o documento, que deve incluir:

1. Data e local da transação.
2. Nome e passaporte cheio detalhes das partes.
3. descrição detalhada do objeto (número cadastral, endereço completo, área, número de quartos, pisos, e assim por diante).
4. Detalhes de documentos legais.
5. A lista de pessoas registradas (prescrição) no alojamento, no momento da assinatura do contrato.
6. Preço - para a venda de imóveis é um pré-requisitoCódigo Civil. Artigo 555. O preço no contrato de venda de imóveisSem o seu acordo é nezaklyuchonnym.
7. Informações sobre o penhor, arrendamento, direito de vida residência e outros gravames.
8. A ordem de cálculo e de transferência do apartamento.
9. Assinatura e detalhes das partes.

contrato de amostra de apartamentos venda →

O vendedor deve preparar documentos legais para o apartamento: um extrato ou USRRE (confirma o status dos proprietários e a ausência de ônus reais), o contrato anterior de venda, doação, permuta, a privatização ou um certificado de Sucessão. Mais recomendado explicação fim, passaporte cadastral e uma planta do IPV e obter ajuda na ausência de um dívidas comunais.

Alexander Spiridonov, advogado sênior do "Serviço Jurídico Europeu"

Se o apartamento é propriedade conjunta dos cônjuges, é necessário emitir autorização autenticada do esposa (marido) para venda. Se entre os proprietários têm os menores precisam de uma autorização por escrito das autoridades de tutela.

Como registrar um contrato de apartamentos venda

Em 1º de março de 2013 o procedimento de registro de compra e venda de habitação tornou-se mais fácil.

Registo de compra e venda é regulamentada pela Lei Federal 302 de 30 de Dezembro de 2012, e não o artigo 558 do Código Civil. Portanto, no momento em que o contrato de venda seja feita por escrito e considerado celebrado no momento da assinatura.

Olga Sautin, empresa legal "Nedeljko e parceiros"

Mas para aplicar ainda têm de inscrição estadual (Rosreestr) Service. O vendedor eo comprador deve registrar a mudança de propriedade do apartamento. São necessários os seguintes documentos:

1. Pedido de registo.
2. Contrato de compra e venda.
3. passaporte Cadastral para o apartamento.
4. A concordar com a transação de partes interessadas (cônjuges, guarda e outros).
5. Recibo de pagamento da taxa de inscrição (2000 rublos).

O pedido e os documentos podem ser apresentadas pessoalmente no escritório ou correio Rosreestra MFC com um valor declarado ou através da Internet.

Dentro de sete (quando se aplica diretamente para Rosreestr) ou nove dias (quando se refere ao MFC) transição dos direitos de propriedade serão emitidos. O novo proprietário receberá um extrato do Cadastro Único Estado de Contribuintes (USRRE). evidências de que o título de propriedade não é emitido.

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