O que você precisa verificar antes de comprar um apartamento no mercado secundário
Direito Programa Educacional / / December 19, 2019
Quando você faz uma compra em uma loja, basta que o vendedor queria dar-lhe os bens, mas você quer comprá-lo. Com o imobiliário cada vez mais difícil: a transação pode desafiar, se ele sair que é fraudulenta ou os direitos de alguém foram violados na venda. O comprador, neste caso, vai ficar triste de tudo: despejados de um apartamento, o dinheiro terá que voltar ao tribunal e às vezes dizer adeus a eles.
Para evitar isso, verifique todos os documentos - e cópias necessariamente originais ou autenticadas.
1. Extrair a partir USRRE as características básicas de um objecto
Este é um documento muito importante, com informações da Secretaria de Estado Unificado de imóveis, o que lhe dará um monte de informações úteis.
proprietários que
Todos eles têm de chegar a um acordo, caso contrário ele pode ser contestada.
Existe alguma oneração
O objecto pode ser prometido para o banco, devido à hipoteca, Arrendada ao registro do contrato na Agência de Administração de Propriedade Federal, foi preso por dívida. Se sim, os proprietários têm o direito de dispor dela. A transação será anulada.
Quais são as características dos apartamentos
Em um extrato de USRRE ser prescrito o endereço exato, número cadastral, área. publicar o plano técnico do apartamento na última página. Você pode estimar os quartos metragem e notou a presença de alterações. Este último é especialmente importante se você fizer uma hipoteca - não pode deixar de subscrever.
Com um número de proprietários próprio apartamento
Compará-lo com a data nos documentos de título (dos quais abaixo).
Com base o proprietário do documento é dono de um apartamento
Em alguns casos, o risco é inicialmente mais elevado - este é também o ponto dos documentos de título.
Extrato de USRRE você fornecer proprietário. Sua versão enxuta, você pode obter-se.
Para fazer isso, você precisa pedir um extrato on site Rosreestra. Para o fornecimento de documentos em forma eletrônica terá que pagar 250Obtendo informações de USRRE rublos. deve ser a fim e uma declaração de transferência de direitos de propriedade real - custa o mesmo. Neste documento, você verá quantas vezes e com que base o apartamento mudou proprietários.
Se no ano passado ou dois propriedade passou de mão em mão várias vezes, é um guarda ocasião. Geralmente isso mascarar transações fraudulentas. Se o proprietário pode enganado através dos tribunais para contestar a cadeia de transacções, o apartamento ser devolvido a ele.
2. documentos proprietário / s
Se o proprietário de um adulto
Validade do passaporte
Vamos digamos, seis meses atrás, o proprietário mudou seu passaporte, dizendo à polícia que idade Perdi. E agora ele está tentando fazer um acordo com um documento inválido, em seguida, para seu desafio. É cheio de problemas.
Assim, com a ajuda de um especial serviço Ministério da Administração Interna para saber se os documentos são válidos.
estes passaportes
Série, número, local de nascimento e endereço do registro será necessário compará-los com os dados, que são especificados em outros documentos (é importante que todos os mesmos). Se o proprietário durante este tempo conseguiu mudar o passaporte, a instância anterior dos dados listados na última página deste.
Anote o nome, sobrenome e discrepância patronímico pelo menos uma letra em documentos diferentes - uma ocasião para pedir ao proprietário para trazer uniformidade para o papel. Caso contrário, pode ser motivo de litígio relativo à validade da transação.
Status do relacionamento
Um cônjuge não pode dispor de forma ilegal propriedade conjunta sem o consentimento do outro. transação Tal é fácil de disputa. Por isso, é importante saber é se o proprietário é casado e com um número. Esta informação é útil para você, quando você vai para um documento título.
Se uma pessoa tem um apartamento por herança ou como um presente, a presença de um cônjuge não importa. Tal propriedade não é considerado ser adquiridos em conjunto.
Mas se você está lidando com o contrato de venda, prestar atenção à data da sua conclusão. Apartments, adquiridos antes do casamento, o proprietário pode dispor livremente da. Se ele comprou após o casamento, no pacote de documentos tem que ser consentimento autenticada do cônjuge para vender. Teoricamente, ele pode ser substituído contrato de casamentoQue prevê apenas o direito de dispor do proprietário do objeto. Mas, com o consentimento do ainda calmo: o contrato de casamento é por vezes contestada.
Se o proprietário de um apartamento em um divórcio, eo apartamento foi adquirido durante o casamento, ele ainda pode ser considerada propriedade conjunta. Aqui está ou consentimento necessário ou uma decisão judicial na seção em que a propriedade Enviar a pessoa com quem você quer fazer um acordo.
Informações sobre crianças
Por si só, não vai dizer nada. Mas se o proprietário tem filhos, é uma ocasião para verificações adicionais e as exigências dos novos documentos.
Se você comprar um apartamento na hipoteca, para o seu reembolso pode usar o capital de maternidade. Isso impõe a obrigação de alocar a proporção de crianças no apartamento. Portanto, se entre os proprietários aparecem apenas os pais, isso não foi feito. Posteriormente, a transação pode ser contestada.
Para evitar isso, pedir ao proprietário de um certificado a partir do Fundo de Pensões, que a capital de maternidade não foi usado para pagar a hipoteca.
Se o proprietário de um menor
Crianças até 14 anos, rever a certidão de nascimento, mais de 14 anos - um passaporte. Comparar os dados com o que está especificado em outros documentos.
Se o proprietário - uma criança, para vender um apartamento apenas seus representantes legais não pode. Exige o consentimento da tutela para o negócio. E se o proprietário do apartamento mais de 14 anos, e sua resolução.
3. documentos legais
Nome do documento com base no qual o titular adquiriu o direito de propriedade, é na descarga de USRRE. Vale a pena olhar para ele mais perto.
contrato de venda
Tudo aqui é simples: se o atual proprietário comprou o apartamento da anterior, confirma-se pela relevância acordo. Se você tem um trecho de USRRE sobre a transferência de direitos de propriedade, comparar os dados Vendedor das referidas no documento. Pergunte também mostram um ato de recepção e transmissão e apartamento Vendedor recibo para o dinheiro. Então você se certificar de que o anterior proprietário não tem direito ao presente.
Se a propriedade foi comprada na hipoteca, você pode pedir a ajuda de seu reembolso.
Em geral, a ausência de encargos na demonstração do USRRE eloquentemente diz que o empréstimo reembolsado. Mas uma vez que qualquer documento pode ser verificada, seria estranho para não mencionar isso.
participação acionária contrato na construção de
Se o proprietário adquiriu a propriedade em construção em seus braços é precisamente neste documento, e depois de colocar a casa - e até mesmo o ato de recepção e transmissão apartamentos.
Certificado de herança
Para transações com tal propriedade existe um risco de que, de repente anunciou herdeiro privados e tentar desafiar a transação. Neste caso, quanto mais tempo se passou desde a herançaQuanto menor o risco de mergulhar em problemas. É melhor consultar um advogado antes de comprar.
escritura de doação
riscos de aquisição de bens doados também são melhor avaliados em conjunto com um especialista. Advogado para descobrir se a forma eo procedimento da transação, se o proprietário tem um alojamento legítimo sejam atendidas.
Contrato de cessão do apartamento para a propriedade
é o emitiu, se o proprietário do apartamento privatizada. Nas transações com o imobiliário há uma ressalva. Se uma pessoa está registrado no apartamento, se recusou a participar na privatização, ele recebe um direito ao longo da vida para viver nele enquanto ele sai do registo voluntariamente. Caso contrário, não pode ser despejada, mesmo através dos tribunais. Por isso, é importante certificar-se de que ele foi descarregada antes de o vendedor recebe o dinheiro. Ou corre o risco de comprar um apartamento em conjunto com o inquilino.
Existem outros tipos de documentos legais, como a decisão do tribunal, segundo a qual o proprietário possui o objeto. Mas com eles, é melhor entrar em contato com um advogado se você não quer problemas.
4. Certificado de registrado no apartamento
O ponto do apartamento acordo de transferência da propriedade, estamos já parcialmente abordado a importância de saber quem está registrado no apartamento. Agora, considere a questão em detalhe.
Além de se recusar a privatização, o risco para a sua transação e estadia confortável nos inquilinos de apartamentos comprados são tais:
- descarregada a partir do apartamento se submeter serviço militar obrigatório ou tratamento em um sanatório;
- retirado do registo devido a servir sua sentença na prisão;
- declarado desaparecido;
- menores são enviados para um colégio interno.
Em seu retorno eles vão registrado no local de residência anterior - que é você. Para expulsá-los através dos tribunais pode ter sucesso, mas vai demorar muito tempo e esforço.
Separadamente nota descarregada menores para perguntar se a dar permissão para fazer o cuidado serviço.
Para entender as nuances, você precisa ver algumas referências. É melhor ser nos momentos em que o proprietário recebe-los, para garantir a autenticidade dos documentos.
Certificado de Registro no Formulário 9
Ele contém dados sobre todos que está registrado no apartamento no momento.
informações de arquivo no formulário de inscrição 9
Nesta versão do documento mostra a evolução do registro de residentes: quem foi registado antes, quem e quando descarregadas. Muito documento útil, mas há uma nuance. É muitas vezes se recusam a fornecer a qualquer terceiro, incluindo os actuais proprietários do apartamento, pois ele contém os dados pessoais dos inquilinos anteriores. Se o arquivo "nove" não pôde ser obtida, terá que trabalhar com o que temos, e ir diretamente para o certificado formulário 12.
Informações sobre a remoção de registro de determinadas categorias de cidadãos
o documento de formulário 12 contém os dados gravados para fora do apartamento, se alguém de inquilinos que poderia ser teoricamente uma fonte de problemas. Idealmente, se há um "não" em cada caixa. Caso contrário, teremos de saber mais informações sobre cada pessoa separadamente, e depois abandonar a transação.
5. Certificado de capacidade jurídica
Se mais tarde você descobrir que o vendedor não é ficar limpo e sóbrio, a transação inválido. Particularmente forte corre o risco de que o vendedor é um mais velho, mas em geral é impossível de segurar isso. Por exemplo, um advogado astuto pode provar que o proprietário não está temporariamente si mesmo por causa da medicação de qualquer frio por causa das anotações Defina um efeito colateral.
Para evitar isso, pedir ao vendedor para ajudar a trazer um negócio de um psiquiatra eo psiquiatra que ele estava são, e não vale na conta como um viciado em drogas.
Se há boas razões para duvidar, convidar um especialista licenciado para exame diretamente no negócio.
6. Informações sobre a dívida para reparos de capital
tudo dívidas de serviços de utilidade permanecer atrás da ex-proprietário do apartamento. Excepção - revisão. Se o vendedor não pagar por isso, você vai ter dívida. Verificar as últimas platozhke possível. Se você não confia, para pedir um certificado da sociedade de gestão.
7. procuração
É melhor entrar em um contrato de venda diretamente do proprietário. Mas o proprietário não está sempre presente no negócio. Neste caso, ele pode emitir uma procuração lavrada em cartório para a pessoa que irá representá-lo.
Acordo com este documento não são seguras muitos fatores, risco. Se você ainda decidir tomar esse passo um, verifique o seguinte:
- A procuração dá o direito de vender o apartamento, em nome do proprietário.
- documento autêntico - você pode descobrir sobre site Câmara Federal dos Notários.
- O prazo do instrumento de mandato não tenha expirado.
- É verdade dado o passaporte e outros dados.
- O proprietário está viva e sã - aqui para ajudar vídeo e ajuda da clínica psico-neurológicas.
Mas, mesmo se tudo está em ordem, pense três vezes antes de decidir sobre tal acordo a.
lembre-se que
- Verificar todos os documentos. Não tenha medo de ser intrusiva ou chato: você corre o risco dos milhões.
- Em caso de dúvida, consulte um perito. Melhor ser alarmista, do que permanecer sem um apartamento e dinheiro.
- Em caso de dúvida a cada passo não desaparece, mas crescer mais forte, se recusar a transação.
UPD. Texto atualizado 17 nov 2019: ela acrescentou mais dados em tempo real a partir de fontes confiáveis.
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