Como forma rápida e indolor para alugar um apartamento em Moscou
Formando Vida / / December 19, 2019
Este material foi escrito Igor Tyulkanovym praticando corretor de imóveis. As perguntas podem pedir nos comentários, Igor para respondê-las.
Cuidado com os golpistas
Fraude está gradualmente perdendo relevância, e, portanto, facilmente determinar os golpes, mas ainda há alguma queda para os seus truques.
A fraude forma mais comum está preocupado principalmente com os visitantes, não versado nas características do mercado imobiliário, e quiser economizar na busca do apartamento. Você paga o dinheiro com antecedência, para receber "informação" sobre os novos apartamentos emergentes, ou, como uma opção de obter quartos avó, produzindo apartamento para 20 mil no centro. rublos, mas no final, "a avó" o doente, o cansado e vai se encontrar com você por um par de dias, e as informações que você não oferece. Ao tentar devolver o dinheiro scammers fazer o link com o contrato, que afirma que não deve nada) A maneira mais fácil de lidar com esse tipo de fraude - para escrever um depoimento à polícia.
A opção segundo mais comum é alugar um apartamento para vários inquilinos. É fácil calcular que você está convidado a deixar um depósito / depósito / dinheiro para pré-pago com antecedência, sem folga contrato ou recibos colaterais motivados "fila de pessoas" atrás de você e à espera de oportunidades para remover).
Sabendo como o mercado de Moscou imobiliário, tal fraude é fácil de determinar. Por exemplo, demasiado baixa oferta sem boas razões (vendas, aluguer de curto prazo) são ladrões atração ou tentativa agências para atrair a atenção e fazer você chamar. O que nos leva ao próximo ponto.
saber os preços
O principal recurso para pesquisar apartamentos em Moscou é o local de Ciano (cian.ru). Com ele, você pode facilmente determinar o intervalo de preços na região de interesse.
Além disso, conhecer o mercado, você pode facilmente filtrar as propostas inadequadas que estão acima do mercado, a a mais um par de horas na internet você pode economizar dezenas de milhares de rublos no longo prazo.
Saiba os detalhes sobre o telefone
Sabendo o preço na área de sua pesquisa, você pode começar a procurar ofertas adequadas. Certifique-se de verificar com os agentes de todos os pormenores relativos ao apartamento, porque dados podem se tornar obsoletos ou ser imprecisa.
Não se esqueça de especificar o preço. Em conexão com a situação (onde o proprietário trabalha com 5-10 agências, tentando passar mais rapidamente), muitos agentes reduzir o custo a ser maior na busca, e, por exemplo, o spread pode chegar a dezenas de milhares de pessoas no segmento de elite rublos.
Especifique o tamanho da taxa de agência
Prozvoniv adequado para você e garantir que as informações constantes nos anúncios são verdadeiras, não se esqueça de especificar o tamanho da taxa de agência. Muitos dos agentes, tentando ganhar o máximo possível de venda excessivamente altas taxas de juros. Se você tem interesse para o apartamento é oferecido por várias agências, escolher 2 a percentagem mais baixa (se houver), e se concentrar no que você pode sair para um concorrente pedir um desconto. É provável que você vai buscá-la.
No segmento de luxo, os agentes estão cada vez mais recusando-se a partir da comissão para os clientes desde apartamentos caros são muito mais raros e é melhor para alugar um apartamento, receber uma comissão do proprietário que não passá-lo em tudo por causa do alto injustificadamente Comissão.
Trabalhando com um agente
Apartamento de busca agente - o método não é para todos. Sintonize-se com o fato de que o dinheiro que poupa não vai funcionar. Os principais benefícios para você - poupando tempo, o acesso ao conhecimento, agente, assistência na obtenção de contratos, consultas, negociações e consultas sobre questões que surgem no curso.
Existem duas opções - pedir a um amigo para lhe dar um agente de consulta, e em seguida, realizar uma opção de pesquisa, consultas, treinamento e negociações de contratos a si mesmo. Ou, se você valoriza o seu tempo e os nervos, para contratar um corretor de imóveis. Muitas vezes, no final do processo, o valor do tempo gasto e os nervos mais do que a comissão que agentes pedindo seu trabalho.
Apartamento de busca sem agente
Resumidamente - encontrar plana, sem os ajustes agente no esquema simples:
- As opções de seleção proring adequado para a relevância da informação (que é desejável para se manter em mente o importante suas perguntas - disponibilidade de estacionamento, máquina de lavar louça, a proximidade com a estrada, a presença de parques, escolas e etc).
- Nomeação de pontos de vista sobre aqueles que você se aproximou mais.
- Pontos de vista.
- Selecionando o mais adequado.
- As negociações.
- Celebração do contrato.
Características do mercado de Moscou
Moscou mercado tem uma forte demanda por um spread, dependendo dos preços de apartamentos. Para um apartamento na periferia, no valor de 20 mil na mesma noite após o seu aparecimento, pode virar para alinhar 10 pessoas, enquanto o apartamento de 80 pode ficar por alguns meses o mercado. Esta variação deve-se ao fato de que Moscou é um número muito grande de visitantes que precisam de moradia barata, mas com um aumento no custo do poder de compra bastante reduzido.
Qualidade de serviço está crescendo na proporção do valor dos imóveis em um segmento mais barato, muitas vezes meet grosseria por parte de ambos o corretor de imóveis e o proprietário, mas o aumento do custo de apartamentos está chegando em nada.
Em proprietários de apartamentos baratos, não há necessidade de pesquisa para clientes, de modo que o proprietário nunca paga uma comissão para o corretor de imóveis, corretor de imóveis paga cliente aluga um apartamento, negócio para a Comissão, neste caso, é muito mais complicado, porque você pode respirar na parte de trás de 5-6 pessoas dispostas a alugar um apartamento, pagar a inteira Comissão. No segmento premium pelo contrário - em 5-6 apartamentos livres há um - dois clientes, que podem dar ao luxo de ser definido com uma escolha, e de negociação por semanas.
Veja apartamentos
Ao visualizar definitivamente deve prestar atenção à condição de louças sanitárias, eletrodomésticos, móveis. Certifique-se de verificar se os documentos sobre a propriedade dos dados do passaporte, descobrir se ainda há proprietários, quantas pessoas registrado, se os proprietários de poucos, se houver uma procuração, onde eles estão, o quanto eles vão precisar de tempo para chegar a apartamento. Se o apartamento é como, você deve descobrir com antecedência as principais condições em que se trataram - o custo, condições de pagamento, prazos adicionais, o custo dos serviços públicos na casa.
Escolha das opções de negociação
Depois de analisar todas as opções são geralmente um ou dois que são mais relevantes. Rang-los a fazer um lance que é como você se sente, o proprietário será, ao mesmo tempo, que vale antecedência entender que o proprietário não pode concordar com seus termos, e quer fazer uma contra-proposta ou completa recusar. Neste caso, vale a pena perguntar, o que concessões ele pode ir, e em que condições. É provável que ele irá para conhecê-lo.
caderno de encargos
Mesmo no tempo de visualização, você pode pedir o agente para lhe fornecer uma cópia dos acordos a que o agente está operando atualmente. Em geral, as grandes agências com um contrato semelhantes, diferindo apenas na formatação e formulações, mas é necessário saber com antecedência o agente (ou o proprietário), as condições especiais de que eles Gostaríamos de registrar. Muitas vezes, apenas na fase das negociações, parece que os termos oferecido pelo proprietário, absolutamente não adequado para o inquilino (por exemplo, pagamento em dólares, o dobro do depósito, visita mais do que uma vez por mês e etc)
Além disso, pergunte o agente sobre os termos padrão usados em seus contratos - alguns da agência padrão prescrito nas penalidades contratuais sanções para mover para baixo do apartamento antes dos 6 meses de agentes contratuais sei de cor e posso dizer-lhe todos os detalhes sobre o que descrito.
inventário
Um item separado, eu iria pegar o inventário produzido após a assinatura do contrato de arrendamento ou aluguer.
Deixando um depósito, você, assim, vai garantir a preservação de mobiliário, transmitido a você pelo proprietário, Por isso, eles estão relacionados com o inventário com toda a atenção e certifique-se de verificar que fez todos os possíveis comenta. Por acordo com o proprietário, você pode tirar fotos e enviá-las para ele também.
cálculo
Tire suas mãos sobre o contrato de trabalho assinado pelo proprietário, você só tem que se contentar com ele (normalmente pago aluguel e depósito do primeiro mês). Neste caso, você pode pedir o agente de antemão para trazer a forma de um recibo para o dinheiro que você tem feito para o proprietário.
Você dá o dinheiro, dar-lhe um recibo, chaves, instruções para os aparelhos domésticos e equipe de contacto e serviço.
Você agora é o feliz proprietário de um apartamento alugado em Moscou!
Esta é uma breve descrição do processo de aluguer.
Se você tiver alguma dúvida, pode sempre contactar-me, eu estou feliz em respondê-las nos comentários.
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