Qual foi a hipoteca em diferentes épocas históricas
Formando / / December 19, 2019
ferramentas financeiras modernas mudaram drasticamente a relação do homem para o seu campo. Tome o mesmo hipotecaEla permitiu que as pessoas para comprar habitação e outros imóveis nas condições que antes eram impossíveis. Nós olhamos para a forma como o problema foi arranjado com uma hipoteca em momentos diferentes, para ver como ele tem ajudado as pessoas a melhorar suas vidas.
1. Paleolítico e início
Os cientistas sabem muito pouco sobre como a família foi organizado e vida econômica em tempos pré-históricos. Arqueólogos e paleogenética na melhor das hipóteses, pode reconstruir o tamanho dos grupos humanos, sua semelhança genética e ocupação.
A fim de reconstruir os costumes dos povos do Paleolítico, geralmente olhar para um mais ou menos modernos tribos de caçadores-coletores (por exemplo, as pessoas de Guayaquil, que vivem no que é hoje o Paraguai). Mas parece que os povos antigos eram propensos a patrilocalidade - vista das relações familiares em que a mulher vai para a tribo do pai de seu marido (se o conceito de "homem", neste sentido, é aplicável a tais antiguidade). Bem, eles tinham exatamente exogamy - a proibição de casamentos estreitamente relacionadas. Em geral, era necessário para viver
com os pais.Se houvesse uma hipoteca moderna: provavelmente algumas famílias poderiam obter uma hipoteca com alimentos, roupas e armas, e unir-se em uma nova tribo. Sobre o mesmo que é agora habitado por famílias jovens juntos em novos edifícios. Como resultado, os membros da nova tribo teria um ambiente de dois anos de idade.
2. Na Grécia Antiga
Na verdade, a palavra "hipoteca" - a origem e meio grego "a base", "garantia" ou mesmo uma "advertência". Era o nome de uma coluna, que está situado na fronteira da terra, para que ele "advertiu" que este site serve como um título de dívida.
Assim, os gregos foi uma forma de responsabilidade hipoteca propriedade do devedor para o credor de sua: no caso de falta de pagamento, o credor tem o direito de pegar uma terra hipotecada. Até o desenvolvimento da hipoteca devedor insolvente para o credor respondeu liberdade pessoal, de modo a hipoteca tem sido medida mais progressiva das relações económicas.
Naturalmente, esta sociedade grega no tiveram de ser desenvolvidos pela instituição da propriedade privada da terra. Em 621 aC, o governante ateniense de Draco foi o primeiro código de leis consagrados por escrito (sim, os mesmos medidas draconianas), Que punia severamente qualquer violação da propriedade de outros. Isso deu impulso para o desenvolvimento de crédito e débito, garantindo que a terra apareceu. As hipotecas gregos completos ganhou no início do BC VI século.
Mas essa hipoteca não estava disponível para todos: para usá-lo era necessário possuir sua própria colocação.
O filho mais velho da família era o herdeiro da herança de seu pai, para que ele pudesse trazer sua esposa para casa de seus pais, que mais tarde, juntamente com a Terra passou em sua propriedade. Foi ele poderia contar com uma hipoteca no futuro, o que, de fato, foi ele não realmente precisa.
Mas os filhos mais novos, neste sentido foram violados e poderia quer se contentar com pedaços de terra, ou para fazerem o serviço dos ricos, ou para tentar a sorte nas colônias. Tudo isso não é realmente contribuiu para a criação da família em uma idade relativamente jovem.
Se houvesse uma hipoteca moderna: primeira oportunidade para ganhar terreno em sua cidade natal, e em seguida, pagar por ele em dinheiro ou serviço da dívida teria transformado a vida dos gregos antigos. Os filhos mais jovens certamente ser encantado. No entanto, desde então, eles viveram no bairro de Atenas, Esparta e Corinto, e não cobrem todas as suas colônias do Mediterrâneo. Ou, pelo contrário, eles teriam coberto toda a oikoumene.
3. Na Roma antiga,
No mundo antigo, a hipoteca era conhecido na Babilônia (Hammurabi no BC século VI), Mesopotâmia, Índia, mesmo (no século BC II). Mas o mais perto das condições modernas a hipoteca começou na Roma antiga.
Na primeira, o rácio da dívida dos romanos construíram, por assim dizer, em liberdade condicional, sob a forma de um "acordo de confiança" (lat. fiducia), além disso arrisca-se tomou nenhum credor eo devedor: é em troca de dinheiro com um procedimento jurídico especial transferido para a garantia credor, ou seja móvel ou imóvel. Após o pagamento da dívida só podia esperar que o credor irá manter sua promessa e com a ajuda de um espelho legais procedimento retorna a fiança. Se o credor, por algum motivo se recusou a fazê-lo, o devedor só poderia manchar o seu nome entre os cidadãos - a lei não podia ajudar em nada, o negócio é um negócio.
Já ao século BC II desenvolveram relações colaterais. Sob a nova forma de uma transação penhor (lat. pignus) credor em troca do dinheiro recebido não é a propriedade dos bens do devedor, mas apenas o direito de posse da propriedade. O credor nem sequer têm o direito de usar essa propriedade, mas o fruto comprados a partir desta propriedade pode ir para o pagamento de uma dívida e juros correspondentes. Só no caso em que o devedor não pode pagar de acordo com os seus compromissos, o credor torna-se o proprietário do imóvel.
Finalmente, nas primeiras décadas do século BC II, há um terceiro tipo de garantia, muito perto da hipoteca atual (lat. hypotheca legalis), - uma promessa de propriedade sem passá-la para o credor.
Este foi ajudado por uma alteração das condições políticas e econômicas da época: o enfraquecimento do sistema escravista e a transferência de massa de terra para os inquilinos. Inicialmente inquilinos - apartamentos ou pequenas parcelas de terra - como garantia para alugar Eles se comprometeram seus bens móveis (por exemplo, móveis ou instrumentos de agricultura), mas continuou possuir. Posteriormente, o objeto da hipoteca pode se tornar imobiliário.
Se o mutuário não poderia pagar de acordo com o contrato, o credor recebe o direito de exigir estabelece coisa com a sua posterior venda em leilão eo pagamento das receitas do saldo devedor mutuário.
Se houvesse uma hipoteca moderna: hipotecas romanos já estava bastante desenvolvido, mas ela tinha uma série de deficiências. Por exemplo, na Roma antiga não foi realizado um único registo de propriedade, e as garantias credor tomada não podia ter certeza de que a mesma propriedade já está não hipotecado para outro credor e que em caso de falência da hipoteca mutuário não seu direito de enfrentar hipoteca a mais de uma pessoa direita.
Além disso, as hipotecas são normalmente distribuídos em todos os bens do devedor, tornando-se o volume incerto e cujo valor pode mudar ao longo do tempo. Este relações de propriedade liquidar dificultado o desenvolvimento da hipoteca - e, portanto, sofreu precisava seus cidadãos romanos.
4. Na Europa medieval,
Como pode ser visto acima, a hipoteca é capaz de normalmente só existem em estrita conformidade com os direitos das partes contratantes. estrutura complicada da transação requer o controle e regulação no futuro - sistema de registo funcione bem. Tudo isso poderia fornecer apenas o estado. Portanto, juntamente com a queda do Império Romano como uma única formação do Estado centralizado na V-VI aC Instituto hipoteca praticamente deixou de existir.
Ele foi revivido apenas na época da Idade Média Alta (XII-XIII), na nova onda de relações financeiras e legais. senhores feudais, muitas vezes precisava de dinheiro para a condução de guerras civis ou cruzadas, e assim eles foram forçados a hipotecar seus castelos e terras ancestrais agiotas ou vizinhos mais ricos.
Como resultado, a Europa Ocidental como o sucessor do Império Romano assumiu e desenvolveu as hipotecas Instituto, tornando ainda mais formalizado, desenvolvido protegidos por lei. Além disso, havia livro de hipoteca especial, onde para inserir informações sobre foreclosures.
No final da Idade Média (século XIV-XVI), a hipoteca foi definitivamente estabelecida na forma em que ela existe até hoje: bens penhorados Ele permanece na posse do devedor eo credor tem direito a reclamar caso de default da dívida propriedade prometida com a sua posterior venda em leilão.
Se houvesse uma hipoteca moderna: Bem, se você é um grande senhor feudal, e você tem algo para peão - e esperança para os despojos de guerra, e que irá reembolsar a dívida e os juros. Mas a grande maioria dos habitantes da Europa Ocidental na Idade Média, eram camponeses pobres, que possuíam parcelas muito pequenas para contar com grandes empréstimos. Em geral, os tribunais, reclamações, notários e advogados - para os ricos e famosos, na melhor das hipóteses - para os burgueses das grandes cidades. Nenhuma hipoteca durante a Idade Média ainda estava longe de ser público.
5. modernidade
No crescimento industrial do século XIX, a urbanização e desenvolvimento de infra-estrutura urbana contribuiu para o rápido crescimento do mercado de hipotecas. Nos países europeus mais desenvolvidos - Grã-Bretanha, a França ou a Holanda - princípios de empréstimos para financiar a construção usado ativamente e amplamente. Investir dinheiro na indústria da construção e passou também em outros países europeus, incluindo no Império Russo.
No século XX, o papel especial de uma hipoteca adquirida nos Estados Unidos durante a Grande Depressão. Que era a base do "New Deal" de Franklin Roosevelt.
No mercado imobiliário dos Estados Unidos, existem dois tipos de crédito - empréstimo da construção e uma hipoteca. O montante do empréstimo não exceda 80-90 por cento do valor do imóvel hipotecado. O tamanho da primeira contribuição introduzido por meios próprios do mutuário, respectivamente, de 10-20 por cento. O mau estado dá empréstimos preferenciais para o custo total da casa.
Hoje, a hipoteca é emitido por um período de 15-20 anos nos Estados Unidos. Uma característica distintiva da hipoteca americano é um apoio governamental deliberada e sistemática para empréstimos hipotecários através ferramentas como o secundário de hipotecas mercado de empréstimos a estatal de seguros, benefícios na obtenção de empréstimos para os cidadãos de baixa renda. Graças a estas medidas e acesso ao crédito têm a sua própria habitação 75 por cento dos norte-americanos.
Na Rússia, o mercado de hipotecas começou a desenvolver somente após o colapso da URSS. Em 1997, o Governo criou a Agência de Habitação Mortgage Lending para o afluxo de investimentos em hipotecas. Em 1998, foi aprovada uma lei "On Mortgage (hipoteca)". conformeO crédito à habitação concedido a particulares residentes, e adquiriu os requisitos de direitos sobre os empréstimos à habitação hipoteca em rublos Banco Central, o crescimento dos empréstimos hipotecários em 2017 em comparação com o ano retrasado foi de 37 por cento. Havia empréstimos concedidos no valor de mais de dois trilhões de rublos em 2017. Isto foi possível devido à redução consistente da taxa de chave. Em dezembro 2017 foi gravadoO Banco da Rússia decidiu manter a taxa chave inalterada em 7,25% 7,25 por cento por ano sobre o nível.
A tendência geral de hipoteca moderna é óbvio - será cada vez mais acessível a um número crescente de cidadãos. O objetivo dos estados que suportam este tipo de empréstimo é fornecer a sua própria habitação para o número máximo de seus cidadãos e famílias jovens.